Субаренда

Субаренда

Субаренда — передача отдельной части или всего арендованного имущества в наем третьим лицам. На примере найма жилых помещений, субаренда представляет собой ситуацию, когда лицо, арендовавшее квартиру у собственника, сдает ее. Срок субаренды не может превышать временной период заключенного договора аренды. Обязательным условием является согласие собственника помещения.

Такой вид сделок с жилым недвижимым имуществом получает все большее распространение.  О достоинствах и недостатках субаренды поговорим в данной статье.

Главный недостаток субаренды жилья

С подписанием договора субаренды, субарендатор оказывается зависимым и от арендатора, с которым заключена сделка, обсуждаются возникающие вопросы, и от собственника жилой площади. Несложно представить конфликтные моменты, когда владелец, не знавший о сдаче своей квартиры в субаренду, неожиданно возникает на пороге жилья и удивленно интересуется у новых постояльцев: «А что вы здесь делаете?». Юридическая судьба договора субаренды напрямую зависит от первичного документа, подписанного собственником. Субарендатор должен быть готов к различным неожиданным переменам. Понятно, что стоимость субаренды выше величины арендной платы. В противном случае арендатору будет просто невыгодно идти на подобную сделку. Увеличившееся количество посредников приводит к росту цены недвижимости при найме.

  • Получается, что субаренда невыгодна и заключать подобные сделки не стоит? 

Вовсе нет. Краткосрочная аренда приносит выгоду обеим сторонам — субарендаторы получают возможность проживать в благоустроенной квартире с полным комплектом мебели по цене значительно более низкой, чем стоимость гостиничного номера.  Квартира посуточно позволяет гостям города, командировочным и туристам, воспользоваться основными преимуществами отдельного уютного жилья. Арендаторы, решившие сдавать съемную квартиру в субаренду, не только вернут себе все расходы, но и заработают. Пусть квартира посуточно Витебск не предоставит клиентам услуги отеля, например, ежедневную уборку помещения, завтрак. Но опыт показывает, далеко не все постояльцы гостиниц нуждаются в подобном сервисе, а его стоимость в любом случае включается в цену номера.

  • А как же собственник?

Получит ли дополнительную прибыль, дав согласие на субаренду? Да, если изначально при заключении арендного договора стороны обсудили возможность передачи жилья третьим лицам, владелец недвижимости получает право увеличить стоимость аренды. Такой подход позволит собственнику получить большую сумму прибыли, избавит от проблем и хлопот, связанных со сдачей жилья в субаренду посуточно.

  • Почему многие владельцы квартир решают заключить договор аренды, разрешая арендатору сдавать жилье третьим лицам? 

Здесь речь обычно идет о предоставлении квартиры на условиях долгосрочной аренды компании, специализирующейся на сдаче жилья посуточно. Таким образом, владелец получает гарантии сохранности недвижимости, постоянный доход в виде фиксированной оплаты, не занимается поисками субарендаторов. Хлопоты по контролю за состоянием квартиры, поиску клиентов, желающих арендовать жилье посуточно, берет на себя арендатор, то есть риэлтер.

« Вернуться к статьям